Prodej pole v k.ú. Nosislav, ev.č. 2026-06-25-125348

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 2026-06-25-125348 U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc! k.ú. Nosislav LV č. 972 o výměře 8377 m² • Parcela č. 1702/204 - o výměře 4388 m² (Orná půda) • Parcela č. 1702/262 - o výměře 3989 m² (Or ...

Parametry

Cena: 396 550 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 8377 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Martin Kozubík (investujdopole.cz s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

396 550 Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.15 mil. Kč

749 665 – 2.00 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.32 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 632 631 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.32 mil. Kč (rozpětí 840 211 Kč – 2.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 632 631 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 396 550 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno