Prodej podílu 1/3 pole 4 265 m², Velké Němčice
Velké Němčice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 2026-05-15-063039 U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc! k.ú. Velké Němčice LV č. 1205 o výměře 4265 m², podíl 1/3 • Parcela č. 6443 - o výměře 3866 m² (Orná půda) • Parcela č. 6449 - o výměře 89 ...
Parametry
- Cena
- 190 000 Kč (45 Kč/m²)
- Pozemek
- 4265 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Martin Kozubík (investujdopole.cz s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
190 000 Kč
45 Kč/m²
Odhad reálné ceny
391 385 Kč
259 505 – 691 639 Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 367 901 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
416 661 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
322 093 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 416 661 Kč (rozpětí 265 562 Kč – 705 423 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 322 093 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 190 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |