Pozemek - Komárov u Napajedel

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemky parc. č. 505/133 a 673/1 o celkové výměře 1 244 m2 (493 m2 + 751 m2) v katastrálním území Komárov u Napajedel. Pozemky jsou ve výlučném vlastnictví a nacházejí se na okraji obce s dobrým přístupem. Druh pozemku: ostatní ploc ...

Parametry

Cena: 109 000 Kč (88 Kč/m²)
Pozemek: 1244 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Martin

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

109 000 Kč

88 Kč/m²

Odhad reálné ceny

607 696 Kč

303 573 – 1.24 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 571 234 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 527 549 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 873 462 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 527 549 Kč (rozpětí 336 237 Kč – 893 159 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 873 462 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 109 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 00:01

Nabízí se pozemek v obci Komárov u Napajedel o celkové výměře 1 244 m2 ve výlučném vlastnictví. Jde o standardní nabídku bez zjevných právních rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno