Lesní pozemek, k.ú. Kasanice, 28 727 m2

Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji lesní pozemky v k.ú. Kasanice, p.č. 1290/1 o výměře 3514 m2 a p.č. 1306 o výměře 25 213 m2, celkem 28 727 m2. Na parcele proběhla těžba kůrovcová kalamitní a mýtní úmyslná. Na pozemcích zůstává zásoba okolo 300 m3. Cena 17 Kč/m2.

Parametry

Cena: 488 359 Kč (17 Kč/m²)
Pozemek: 28727 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Jan

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

488 359 Kč

17 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.49 mil. Kč

1.64 mil. – 4.49 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.44 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 2.73 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 4.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 2.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 488 359 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 08:01

Lesní pozemek v k.ú. Kasanice po těžbě kůrovcové a mýtní kalamity. Nutno počítat se stavem po těžbě a zbytcích dřevní hmoty.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: zůstává zásoba okolo 300 m3 dřeva
nutne investice: zpracování polomové a kůrovcové kalamity

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno