Prodám spoluvlastnický podíl 48/144 (tj. 1/3) na pozemcích v
Brno venkov · Bazoš reality ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 48/144 (což odpovídá jedné třetině) na pozemcích zapsaných na LV č. 377 v katastrálním území Kuřim [677655], celkové plochy: 3753/3 - 3378 m2 – ovocný sad 3756/1 – 7224 m2 - orná půda 3756/2 – ...
Parametry
- Cena
- 350 000 Kč (104 Kč/m²)
- Pozemek
- 3378 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Milan
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
350 000 Kč
104 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.13 mil. Kč
640 947 – 2.54 mil. Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.18 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
1.01 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 751 260 Kč – 2.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 1.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 350 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |