Prodej bytu 3+kk 82 m²

Opava, Malé Hoštice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení klienta vám představujeme projekt "OASA" na ulici Slezské v Malých Hošticích. 
Jedná se projekt "Bydlení v zahradě", který bude umístěn v krásné a žádané lokalitě v zastavěné proluce rodinných domu. Dům bude mít rezidenční charakter, prostornou zahradu se vzrostlým sadem a celý prostor bude uzavřen branou na dálkové ovládání. 

Každý byt je unikátní, byty v přízemí disponují  terasou s krásnou předzahrádkou na jižní stranu, stejně tak byty v II. a III.N.P mají vždy luxusní prostornou  terasu přístupnou z obývacího pokoje o orientovanou na jih.  U vybraných bytů ve III.N.P. budou přiznané dřevěné stropy s loftovým charakterem. 
Projekt bude nabízet byty 1+KK, 2+KK a 3+KK které budou dodávány na klíč – hotové koupelny a kuchyně včetně spotřebičů, v ceně bytu budou vlastní kóje umístěné v bezprostřední blízkosti bytu. V domě bude myšleno i na bezbariérovost, k dispozici bude výtah. V areálu bude k dispozici zastřešené parkovací stání, které bude možno dokoupit.

Zahájení výstavby: 12/2025. Dokončení: 05/2027. Rezervace jsou již otevřeny – kontaktujte nás pro více informací. Byt 2.3. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 7.60 mil. Kč (92683 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
PENB: A
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 sklep topení: Jiné umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 709 m MHD 273 m školka 501 m lékař 2074 m pošta 1874 m restaurace 545 m škola 154 m obchod 709 m vlak 332 m

Odhad reálné ceny

6.68 mil. Kč

rozpětí 6.13 mil. – 7.37 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 7.50 mil. · váha 58 %

Model z dat 5.44 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 463 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.44 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 274 m (Malé Hoštice)
Nádraží: 328 m (Malé Hoštice)
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno