Orní půda Telnice u Brna 405m2

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na základě výhradního zastoupení nabízíme prodej pozemku o celkové výměře 405m2 v obci Telnice. Šířka 4,5 metru, v zadní části 4 metry. Délka cca 100m. Na listu vlastnictví je vedený jako orná půda, zemědělský půdní fond. Územním plánem schválen jako ...

Parametry

Cena: 89 900 Kč (222 Kč/m²)
Pozemek: 405 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Katarína Králová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

89 900 Kč

222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

259 935 Kč

166 626 – 442 834 Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 244 339 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 335 349 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 30 586 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 335 349 Kč (rozpětí 213 737 Kč – 567 757 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 30 586 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 89 900 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 20:01

Jde o úzký pozemek orné půdy v Telnici s velmi specifickým tvarem (šířka 4,5 metru). Využitelnost takto úzké parcely je značně omezená.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno