Nemovitosti

Pole 5 214 m², Podíl 83 % o výměře 4 345 m²

Brno venkov · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Kvalitní orná půda v úrodné lokalitě Újezd u Brna – ideální přístup a většinový podíl Hledáte spolehlivé uložení volných financí, nebo chcete rozšířit své zemědělské plochy v oblíbené lokalitě nedaleko Brna? Nabízím k prodeji většinový podíl (83,3 ...

Parametry

Cena
211 167 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek
5214 m²
Na trhu od
28.10.2026 (2 dny)
Prodávající
Vít Ryšavý, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
211 167 Kč
40 Kč/m²
Odhad reálné ceny
814 609 Kč
531 487 – 1.41 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 765 732 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 955 680 · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 393 761 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 955 680 Kč (rozpětí 609 109 Kč – 1.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 393 761 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 211 167 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 11:01

Předmětem prodeje je většinový podíl na orné půdě v Újezdu u Brna. Přestože jde o velkou část, stále se nejedná o stoprocentní vlastnictví.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
83,3%

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno