Prodej pozemek k bydlení o CP 2493 m2, obce Ratiboř

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji pozemek o CP 2 493 m2 v obci Ratiboř, Pozemek vedený ÚP k výstavbě rodinného domu se nachází ve velmi klidné části obce Kobelné. Díky jeho velkorysé výměře a umístění doporučuji náročným klientům. V ...

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (2086 Kč/m²)
Pozemek: 2493 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Karla Vaculíková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

2 086 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.33 mil. Kč

2.00 mil. – 5.69 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.50 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 6.03 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno