Nemovitosti

VELIM - ORNÁ PŮDA 44 105 M²

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zemědělské pozemky vedené v katastru nemovitostí jako orná půda o celkové výměře 44105 m². Nabídka zahrnuje tři samostatné parcely: • p. č. 499/5 o evidované výměře 9595 m², • p. č. 678/4 o evidované výměře 12776 m², • p. č. 766/12 o evidované ...

Parametry

Cena
2.56 mil. Kč (58 Kč/m²)
Pozemek
44105 m²
Na trhu od
28.10.2026 (8 dní)
Prodávající
Eva Svítilová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.56 mil. Kč
58 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.87 mil. Kč
1.61 mil. – 5.83 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.66 mil. · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 3.31 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 5.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7836 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 2.56 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
37 min · 1 přestup
Praha hl. n.
47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
99 min · 1 přestup
Liberec
101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
107 min · 1 přestup
Brno hl. n.
107 min · 1 přestup
České Budějovice
123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno