Louka, prodej, Jeníkovice, Pardubice

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Jeníkovice u Choltic (obec Jeníkovice, okres Pardubice) nabízím k prodeji vlastnictví na rozsáhlém zemědělském pozemku. Katastrální území Jeníkovice u Choltic -> parc. č. 169 (LV 22) -> výměra určená k prodeji 5 776 m2 Pozemek ...

Parametry

Cena: 524 217 Kč (91 Kč/m²)
Pozemek: 5776 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Petr Šmigol

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

524 217 Kč

91 Kč/m²

Odhad reálné ceny

710 410 Kč

431 080 – 1.45 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 667 785 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 666 740 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 864 667 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 666 740 Kč (rozpětí 424 951 Kč – 1.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 249 nabídek stejného druhu → 864 667 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 524 217 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno