Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 137 m²

Opava, Město · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji exkluzivní byt 3+kk s obrovskou terasou 60 m² v srdci Opavy na Popské ulici. Jedná se o vzácnou příležitost pořídit byt na takto prestižní adrese. Byt vznikne oddělením od původního, velkometrážního bytu vybudovaného v rámci projektu MG Rezidence Elizabeth v r. 2012. Podlahová plocha bytu bude 77 m², plocha terasy je 60 m² . Největší výhody bytu: - obrovská terasa 60 m² – největší v centru Opavy, ideální na letní večírky, relax s výhledem nebo soukromou zahradu ve výšce, - panoramatický výhled na historické centrum města přímo z terasy (4. NP), - podlahové vytápění po celém bytě + centrální domovní kotelna (vytápění i teplá voda), - klidná ulice v samém srdci města – 3 minuty pěšky na Horní náměstí, divadlo, kavárny, parky i veškerou občanskou vybavenost, ‌ Dispozice bytu: - obývací pokoj s kuchyňským koutem + výstup na terasu - ložnice + pokoj - velká koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC a přístupem na terasu. ‌ Kuchyňská linka není zahrnuta v ceně bytu. V domě je výtah, bezbariérový vstup je až do bytu. ‌

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (47445 Kč/m²)
Užitná plocha
137 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rekonstrukce
2012
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
1-opavska-realitka

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 103 m MHD 188 m školka 36 m lékař 140 m pošta 405 m restaurace 85 m škola 69 m obchod 375 m vlak 638 m

Odhad reálné ceny

7.40 mil. Kč
rozpětí 6.73 mil. – 8.31 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.70 mil. · váha 66 %
Model z dat 6.49 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 13.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 172 Kč/m² → 7.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.49 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 7.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 13.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
196 m (Olbrichova)
Nádraží
610 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno