Prodej bytu 3+kk 137 m²

Opava, Město · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji exkluzivní byt 3+kk s obrovskou terasou 60 m² v srdci Opavy na Popské ulici. Jedná se o vzácnou příležitost pořídit byt na takto prestižní adrese. Byt vznikne oddělením od původního, velkometrážního bytu vybudovaného v rámci projektu MG Rezidence Elizabeth v r. 2012. Podlahová plocha bytu bude 77 m², plocha terasy je 60 m² .
Největší výhody bytu:
- obrovská terasa 60 m² – největší v centru Opavy, ideální na letní večírky, relax s výhledem nebo soukromou zahradu ve výšce,
- panoramatický výhled na historické centrum města přímo z terasy (4. NP),
- podlahové vytápění po celém bytě + centrální domovní kotelna (vytápění i teplá voda),
- klidná ulice v samém srdci města – 3 minuty pěšky na Horní náměstí, divadlo, kavárny, parky i veškerou občanskou vybavenost,
	‌
Dispozice bytu:
- obývací pokoj s kuchyňským koutem + výstup na terasu
- ložnice + pokoj
- velká koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC a přístupem na terasu.
	‌
Kuchyňská linka není zahrnuta v ceně bytu. V domě je výtah, bezbariérový vstup je až do bytu.
	‌

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (47445 Kč/m²)
Užitná plocha: 137 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Rekonstrukce: 2012
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: 1-opavska-realitka

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 103 m MHD 188 m školka 36 m lékař 140 m pošta 405 m restaurace 85 m škola 69 m obchod 375 m vlak 638 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

47 445 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.08 mil. Kč

8.15 mil. – 10.59 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.04 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.52 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 13.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 650 Kč/m² → 8.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.52 mil. Kč (rozpětí 6.41 mil. Kč – 8.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 13.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 07:32

Jde o nový byt vzniklý rozdělením větší jednotky v historickém centru Opavy s rozlehlou terasou. Pozor na to, že kuchyňská linka není zahrnuta v ceně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: centrální domovní kotelna
topeni: podlahové vytápění, centrální domovní kotelna
rok stavby: 2012
prislusenstvi: terasa 60 m²

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Olbrichova)
Nádraží: 610 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno