Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 78 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme koupi bytové jednotky 3+kk s balkonem v novostavbě bytového projektu Rezidence Bílá perla ve Vančurově ulici v Opavě. Byt se nachází ve druhém podlaží. Byt je vybavený kuchyňskou linkou, dále disponuje komorou, samostatným WC, koupelnou s vanou a WC, sklepem o výměře 4 m2 v suterénu domu a jedním stáním v garážové hale.

Parametry

Cena
7.67 mil. Kč (98287 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2025
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
trimex-reality-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 sklep telekomunikace: Kabelové rozvody umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 528 m MHD 172 m školka 373 m lékař 169 m pošta 1111 m restaurace 633 m škola 553 m obchod 918 m vlak 355 m

Odhad reálné ceny

6.72 mil. Kč
rozpětí 5.04 mil. – 7.92 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.94 mil. · váha 55 %
Model z dat 6.39 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 951 Kč/m² → 6.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.67 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
172 m (Vančurova)
Nádraží
312 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno