Investiční pozemek 4064 m², Žilina (SK), jediný vlastník

Most · okres Most · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Přístup po polní příjezdové cestě

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Žilině, k. ú. Trnové, o výměře 4064 m². Jsem jediný vlastník (1/1), prodej tedy proběhne rychle a bez komplikací. • Parcela registru E č. 2899, LV č. 3203 • Rozměry: průměrná délka cca 165 m, šířka cca 25 m • Přístup po polní příjezdové cestě ...

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (369 Kč/m²)
Pozemek: 4064 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Thomas Friedrich

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

369 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.57 mil. Kč

2.64 mil. – 8.43 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.16 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 2.85 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 8.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 14:01

Zemědělský pozemek v registru E v Žilině na Slovensku od jediného vlastníka. Pozor na zhoršenou dostupnost po polní cestě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno