Prodej stavebního pozemku 1552 m2 Ostravice
Frýdek · Bazoš reality ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek, který si říká o pořádný dům. Žádný svah, žádné divné příjezdy, žádné “třeba jednou”. Tady je rovina, asfalt až ke vchodu a inženýrské sítě připravené k akci. A slunce? Tady svítí celý den. Stačí si jen říct – a můžete stavět. Teda pokud se ...
Parametry
- Cena
- 5.69 mil. Kč (3666 Kč/m²)
- Pozemek
- 1552 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Adam Martinák - SMS reality s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.69 mil. Kč
3 666 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.74 mil. Kč
2.31 mil. – 6.36 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.76 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
3.75 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 3.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |