Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 115 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej krásného, mezonetového bytu 4+1, 115m2 v Opavě na ul. Pekařská. Byt se nachází v 1. patře cihlového domu bez výtahu. Byt prošel před několika lety rekonstrukcí. Byt je velmi útulný a slunný. V celém bytě jsou nová okna - ve spodní části dřevěná a v mezonetu plastová, nová elektřina, omítky, podlahy. Ve spodním patře se nachází obývací pokoj s pracovnou, kuchyňská část se vstupem na balkón s nádherným výhledem na řeku, v kuchyni je zabudovaná elektrická trouba, mikrovlnka, lednice s mrazákem a myčka značky Bosch. V předsíni jsou vestavěné skříně, kde je umístěna pračka, sušička a elektrický bojler na vodu, v koupelně je rohová vana, dvě umyvadla, okno opět s výhledem na řeku a zvlášť wc. V koupelně je podlahové topení. Točitým schodištěm se dostáváme do 1. patra, kde jsou 3 samostatné ložnice se zabudovaným nábytkem, skříněmi a plynový kotel na vytápění. Zájemci o prohlídku dle domluvy s paní Gratzovou.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (56522 Kč/m²)
Užitná plocha
115 m²
Pozemek
16 m²
Dispozice
4+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
F
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
1-opavska-realitka

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 8 plocha zahrady (m²): 16 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální plynové, Podlahové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 455 m MHD 120 m školka 348 m lékař 14 m pošta 466 m škola 108 m obchod 501 m vlak 1194 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.50 mil. Kč
56 522 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.84 mil. Kč
6.04 mil. – 7.96 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 30 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.18 mil. · váha 59 %
Model z dat 6.22 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 10.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 471 Kč/m² → 7.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 7.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
121 m (Pekařská)
Nádraží
1193 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov
32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
České Budějovice
154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno