Nová Pec, Bělá - pozemky blízko vody

Bělá · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dva malé pozemky o výměrách 228 m² a 30 m², které se nacházejí přímo u přehradní nádrže Lipno, v těsné blízkosti přemostění do Nové Pece. Tyto pozemky se nachází v atraktivní lokalitě, která je ideální pro ty, kteří hledají klidné ...

Parametry

Cena: 245 000 Kč (1075 Kč/m²)
Pozemek: 228 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jaroslav Šlosek - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

245 000 Kč

1 075 Kč/m²

Odhad reálné ceny

160 241 Kč

86 781 – 309 842 Kč

Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 150 626 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 161 566 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 160 088 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 161 566 Kč (rozpětí 102 975 Kč – 273 537 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 160 088 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 245 000 Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 80 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 164 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 283 min · 1 přestup
Liberec: 286 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 291 min · 1 přestup
České Budějovice: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno