Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 47 m²

Svatoňovice, Svatoňovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt 2+1 v původním stavu o celkové výměře 47 m2. Byt se nachází v 1. NP třípodlažního panelového domu nízké zástavby ve Svatoňovicích. Hlavní předností bytu jsou dva velké samostatné pokoje, dále prostorná chodba, kuchyně a oddělené sociální zázemí. Měsíční náklady na provoz bytu činí cca 4 500 Kč. Samotný dům prošel částečnou revitalizací. Stav anuity - splacená. Cena zahrnuje veškerý právní servis spojený s převodem členského podílu. Přijďte se sami přesvědčit. Jsem Vám kdykoliv k dispozici.

Parametry

Cena
1.19 mil. Kč (25319 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Dispozice
2+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 2878 m MHD 125 m školka 536 m lékař 3080 m pošta 2878 m restaurace 2554 m škola 3075 m vlak 195 m

Odhad reálné ceny

2.17 mil. Kč
rozpětí 1.87 mil. – 2.48 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 5 km) 1.39 mil. · váha 55 %
Model z dat 3.02 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 4.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 613 Kč/m² → 1.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 3.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
129 m (Svatoňovice, železniční stanice)
Nádraží
197 m (Svatoňovice)
Pardubice hl. n.
147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
195 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno