Prodám pozemky v katastrálním území Český Dub

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám pozemky v katastrálním území Český Dub. Jedná se o: p.č. 2225 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 877 m2, p.č. 2227 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 688 m2, p.č. 2229 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 890 m2, ...

Parametry

Cena: 640 000 Kč (730 Kč/m²)
Pozemek: 877 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Petra Zlámalová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

640 000 Kč

730 Kč/m²

Odhad reálné ceny

162 651 Kč

105 110 – 283 616 Kč

Nabídka je 293 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 152 892 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 189 317 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 83 315 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 189 317 Kč (rozpětí 120 663 Kč – 320 521 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 83 315 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 640 000 Kč je o 293% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno