Prodej bytu 2+1 52 m²

Opava, Vávrovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Tato bytová jednotka se nachází na prestižní adrese Aleja III Tysiąclecia 35, v malebné vesnici Wiechowice. Jedná se o vyhledávanou lokalitu, která spojuje klid venkovského života s aktivním přístupem k moderním službám a dobré transportní dostupnosti do Opavy

Byt se pyšní celkovou obytnou plochou 52,52 m² a je situován ve výhodné lokalitě s celkovou plochou pozemku 3300 m². Byt se nachází v cihlové budově bez výtahu, umístěný je na prvním patře. Diskrétní charakter vlastnictví a osobní vazba k nemovitosti zaručují maximální soukromí a bezpečí.

Interiér bytu byl udržován ve velmi dobré kondici. K dispozici je i sklep, který nabízí dodatečný prostor pro skladování nebo možnost vytvoření víceúčelového prostoru.

Pro zájemce o parkování, k nemovitosti přináleží garážové stání, další venkovní parkovací místo a je vyhrazeno konkrétní parkovací místo.

Tato nabídka je ideální pro ty, kteří hledají bydlení v klidné vesnické atmosféře s výhodami blízké občanské vybavenosti - obchody, pošta a sportovní zařízení jsou dostupné v bezprostřední blízkosti. Dopravní dostupnost zajišťují vlastní automobil a příměstská doprava, což usnadňuje spojení s okolními oblastmi.

Pokud toužíte po bydlení se smyslem pro historii, soukromím a s potenciálem pro osobní úpravy, tento byt na Aleja III Tysiąclecia 35 v Wiechowicích by měl být na vrcholu vašeho seznamu. Navštivte tento jedinečný domov a nechte se okouzlit jeho jedinečnou atmosférou a možnostmi, které nabízí.

Parametry

Cena: 1.33 mil. Kč (25577 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1894
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-kl-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha sklepa (m²): 15 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4651 m MHD 44 m školka 219 m lékař 4373 m pošta 418 m restaurace 485 m škola 219 m obchod 3790 m vlak 324 m

Odhad reálné ceny

4.37 mil. Kč

rozpětí 3.39 mil. – 4.90 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 4.41 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.28 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 717 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.33 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Vávrovice, pošta)
Nádraží: 500 m (Vávrovice)
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno