Praha 10 - Kolovraty, prodej pozemku - pole 7.476 m2.
Praha 10 · Bazoš reality ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji pozemek pole - výměra 7.476 m2. Pozemek je součástí většího území a nachází se v blízkosti obchodní zóny. Kolovraty jsou dobře dostupné po železnici. Přímo v obci je železniční zastávka Praha-Kolovraty. Leží na železniční trati ...
Parametry
- Cena
- 2.52 mil. Kč (337 Kč/m²)
- Pozemek
- 7476 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Nikola Šoralová - Mireas s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.52 mil. Kč
337 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.13 mil. Kč
737 096 – 1.96 mil. Kč
Nabídka je 123 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.32 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
564 588 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.32 mil. Kč (rozpětí 840 211 Kč – 2.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 564 588 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.52 mil. Kč je o 123% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |