Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 28 m²

Opava, Kateřinky · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný byt o dispozici 1+kk a výměře 28 m² v novostavbě Rezidence Menšík v Opavě. Součástí prodeje je také vlastní parkovací stání, které zajišťuje komfortní a bezproblémové parkování. Byt je vybaven kvalitním nábytkem na míru od opavské firmy včetně vestavěných spotřebičů. Interiér je řešen moderně, účelně a s důrazem na maximální využití prostoru. Jedná se o nové, velmi příjemné bydlení. Velkou výhodou jsou nízké měsíční náklady na bydlení, díky čemuž je nemovitost ideální nejen pro vlastní užívání, ale také jako výhodná investiční příležitost k dlouhodobému či krátkodobému pronájmu. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. S financováním vám rádi pomůžeme prostřednictvím našeho hypotečního specialisty. Těším se na setkání.

Parametry

Cena
2.79 mil. Kč (99643 Kč/m²)
Užitná plocha
28 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2024
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
byrfin-real-estate

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 518

Vzdálenosti

bankomat 143 m MHD 120 m školka 231 m lékař 144 m pošta 822 m restaurace 121 m škola 467 m obchod 1053 m vlak 1657 m

Odhad reálné ceny

2.53 mil. Kč
rozpětí 2.16 mil. – 2.79 mil. Kč · jistota 82 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.45 mil. · váha 65 %
Model z dat 2.68 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 2.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 529 Kč/m² → 2.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 3.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
14 m (Rolnická)
Nádraží
1759 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno