Prodej bytu 3+kk 182 m²

Opava, Město · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji exkluzivní byt 3+kk s obrovskou terasou 62 m² v srdci Opavy na Popské ulici. Terasa a okna bytu jsou orientovány na jižní stranu do vnitrobloku. Byt vznikne oddělením od původního, velkometrážního bytu vybudovaného v rámci projektu MG Rezidence Elizabeth v r. 2012. Podlahová plocha bytu bude 120 m², plocha terasy je 62 m².
Největší výhody bytu:
- obrovská terasa 62 m² – největší v centru Opavy, ideální na letní večírky, relax s výhledem nebo soukromou zahradu ve výšce,
- panoramatický výhled na historické centrum města přímo z terasy (4. NP),
- podlahové vytápění po celém bytě + centrální domovní kotelna (vytápění i teplá voda),
- klidná ulice v samém srdci města – 3 minuty pěšky na Horní náměstí, divadlo, kavárny, parky i veškerou občanskou vybavenost,
	‌
Dispozice bytu:
- obývací pokoj s kuchyňským koutem + výstup na terasu
- ložnice + pokoj
- velká koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC. Koupelna bude zcela nová
V domě je výtah, bezbariérový vstup je až do bytu.
	‌

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (54890 Kč/m²)
Užitná plocha: 182 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2012
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: 1-opavska-realitka

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 103 m MHD 188 m školka 36 m lékař 140 m pošta 405 m restaurace 85 m škola 69 m obchod 375 m vlak 638 m

Odhad reálné ceny

8.97 mil. Kč

rozpětí 8.13 mil. – 10.21 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 2 km) 9.45 mil. · váha 65 %

Model z dat 7.56 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 17.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 927 Kč/m² → 9.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.56 mil. Kč (rozpětí 6.25 mil. Kč – 9.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 17.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Olbrichova)
Nádraží: 610 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno