Prodej lesa 4 922 m², Benešov u Semil, ev.č. 00449

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00449 Nabízíme k prodeji lesní pozemky o celkové výměře 4 922 m². Pozemky jsou svažitého charakteru a v minulém roce na nich proběhla těžba, což novému majiteli poskytuje možnost dalšího hospodaření či obnovy porostu dle vlastních představ. Ve ...

Parametry

Cena: 89 000 Kč (18 Kč/m²)
Pozemek: 4922 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: David Ouhrabka (TANA realitní kancelář Turnov)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

89 000 Kč

18 Kč/m²

Odhad reálné ceny

470 034 Kč

307 677 – 842 043 Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 441 832 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 474 560 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 467 590 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 474 560 Kč (rozpětí 302 464 Kč – 803 448 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 467 590 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 89 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 05:01

Prodej svažitého lesního pozemku s dobrou celoroční dostupností po obecní komunikaci. Na pozemku proběhla v minulém roce těžba dřeva.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: obnova porostu po těžbě

Dostupnost

Liberec: 73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno