Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 69 m²

Opava, Opava (nečleněná část města) · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 na adrese ulice Komenského v Opavě. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu s upraveným vnitroblokem, kde je k dispozici dvorek a menší zahrádka vhodná k posezení či odpočinku. Ze vstupní síně je přístup do kuchyně, jednoho pokoje, samostatného WC a dalšího pokoje. Z kuchyně se vstupuje do koupelny se sprchovým koutem a umyvadlem. Kuchyně a jeden pokoj jsou orientovány na jihozápad, díky čemuž jsou světlé a slunné, dva další pokoje jsou orientovány na severovýchod. Byt má plastová okna a nové rozvody elektrické energie, k bytu náleží sklepní kóje. V bytě je vlastní plynové vytápění – kombinovaný kotel Baxi zajišťuje jak topení, tak ohřev vody. Dům je v dobrém technickém stavu a má novou střechu. V bytě aktuálně bydlí nájemník, byt je tedy možné převzít i se stávajícím spolehlivým a platícím nájemníkem, což z něj činí vhodnou investiční příležitost. V bezprostřední blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost – supermarket LIDL, park, zimní stadion, školy a další služby. Jedná se o lokalitu s výbornou dostupností do centra města, vhodnou jak k vlastnímu bydlení, tak i jako investici. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (60870 Kč/m²)
Užitná plocha
69 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
sting-reality

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 237 m MHD 15 m školka 417 m lékař 346 m pošta 481 m restaurace 116 m škola 40 m obchod 651 m vlak 363 m

Odhad reálné ceny

4.63 mil. Kč
rozpětí 4.10 mil. – 5.26 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.41 mil. · váha 65 %
Model z dat 4.93 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 946 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 5.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
14 m (Zimní stadion)
Nádraží
367 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno