Prodej lesa, 2146 m², Nýdek

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

169 000 Kč (79 Kč/m²)

Pozemek

2146 m²

Na trhu od

28.10.2026 (3 dny)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 193 401 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 207 984 Kč (rozpětí 132 560 Kč – 352 124 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 203 870 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 169 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov

83 min · 3 přestupy

Olomouc hl. n.

127 min · 3 přestupy

Brno hl. n.

165 min · 3 přestupy

Pardubice hl. n.

184 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

201 min · 3 přestupy

Praha hl. n.

232 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

284 min · 3 přestupy

Liberec

287 min · 3 přestupy

Plzeň hl. n.

301 min · 3 přestupy

České Budějovice

317 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu