Prodej bytu 3+1 89 m²

Velká Hleďsebe, Klimentov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a velikosti 89 m², který se nachází v rodinném domě v osobním vlastnictví, situovaném v klidné části obce Klimentov, v okrese Cheb. Tento dům je rozdělen na tři bytové jednotky, což zajišťuje dostatečné soukromí a klidné bydlení.
Byt se nachází v prvním podlaží dvoupodlažního objektu a je k dispozici v původním stavu, což umožňuje novému majiteli přizpůsobit si interiér dle vlastních představ a potřeb. Topení je zajišťováno kotlem na tuhá paliva, který je také zdrojem teplé vody.
Společné prostory v domě jsou podílově rozděleny a nabízí přístup na zahradu a do garáží. K dispozici je také přípojka k vodovodu, zatímco odpad je řešen septikem a jímkou.
V okolí nemovitosti je velmi dobrá dopravní dostupnost díky silnicím a veřejné dopravě, včetně autobusové dopravy a MHD, což zajišťuje pohodlné spojení s širším okolím.
Tato nemovitost se nachází v klidné lokalitě, která nabízí možnosti pro rodinné bydlení, rekreační aktivity a rychlý přístup ke všem potřebným službám v obci Velká Hleďsebe.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.17 mil. Kč (13146 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: euro-reality-plzen

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Septik, Jímka příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 153

Vzdálenosti

bankomat 611 m MHD 147 m školka 757 m lékař 766 m pošta 547 m restaurace 528 m škola 379 m obchod 2253 m vlak 1284 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.17 mil. Kč

13 146 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.48 mil. Kč

3.97 mil. – 5.00 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 3.60 mil. · váha 52 %

Model z dat 5.34 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 8.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 500 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.17 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 20:04

Byt 3+1 v rodinném domě nacházející se v původním stavu, přestože inzerát uvádí lepší stav. Nutno počítat s vytápěním na tuhá paliva a sdíleným zázemím.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: septik a jímka
topeni: kotel na tuhá paliva
prislusenstvi: zahrada, garáže
nutne investice: interiérové úpravy

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Klimentov)
Nádraží: 1264 m (Valy u Mariánských Lázní)
Plzeň hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 248 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 253 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	znovu v nabídce
05.10.2026	staženo
23.08.2026	přidáno