Prodej pozemku k bydlení, 1219 m², Václavov u Bruntálu
Václavov u Bruntálu · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme pozemek určený k výstavbě objektu určeného k rodinné rekreaci o výměře 1219 m². Pozemek je situován v čistém a klidném prostředí části obce Horní Václavov. Poloha v blízkosti rekreační oblasti Jeseníků nabízí dobrou dostupnost i široké možno ...
Parametry
- Cena
- 1.65 mil. Kč (1354 Kč/m²)
- Pozemek
- 1219 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.65 mil. Kč
1 354 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.99 mil. Kč
1.21 mil. – 3.39 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.70 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
2.95 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |