Prodej st. pozemku na okraji Prahy
Praha 9 · Bazoš reality ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám stavební pozemek na okraji Prahy (Újezd nad Lesy). Výměra 853 m² vč. vlastní příjezdové cesty. Pozemek je rovinatý, osluněný, obklopen zahradami okolních RD. Více informací lze nalézt na www.stavebnipozemekpraha.cz Toto není nabídka p ...
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (12896 Kč/m²)
- Pozemek
- 853 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Tomanová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.00 mil. Kč
12 896 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.76 mil. Kč
1.72 mil. – 4.69 mil. Kč
Nabídka je 298 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.01 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
2.06 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 2.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 298% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |