Nemovitosti

Prodej, pozemek, 3446 m², Olešnice v Orlických horách, Oleš…

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivní prodej rozlehlého stavebního pozemku v obci Kociol, pohých 5 minut od Olešnice v Orlických horách. Klidné místo v přírodě se skvělou dostupností do okolních měst. Detaily pozemku: • 3 446 m² • Veškeré inženýrské sítě: elektři ...

Parametry

Cena
2.10 mil. Kč (609 Kč/m²)
Pozemek
3446 m²
Na trhu od
28.10.2026 (1 den)
Prodávající
Ing. Tomáš Benák

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.10 mil. Kč
609 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.84 mil. Kč
2.92 mil. – 8.28 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.77 mil. · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 8.33 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 8.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.
73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
126 min · 1 přestup
Brno hl. n.
131 min · 1 přestup
Praha hl. n.
132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
164 min · 1 přestup
Liberec
178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
192 min · 1 přestup
České Budějovice
208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno