Prodej bytu 1+kk 42 m²

Hrabyně, Hrabyně · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízím ke koupi družstevní byt o dispozici 1+kk a podlahové ploše 42 m², který se nachází v areálu Rehabilitačního ústavu Hrabyně. Byt je situován v 1. nadzemním podlaží moderního bytového domu a díky plně bezbariérovému řešení představuje ideální bydlení nejen pro osoby se sníženou pohyblivostí, ale také zajímavou investiční příležitost k následnému pronájmu.

Jednotka je ve velmi dobrém technickém stavu a prodává se včetně vybavení, což umožňuje její okamžité využívání bez nutnosti dalších investic. Součástí bytu je prostorná zasklená terasa, která poskytuje příjemný prostor k odpočinku po celý rok, a dále příslušné spoluvlastnické podíly na společných částech domu. Dispoziční řešení tvoří vstupní chodba, koupelna s WC, obytný prostor s kuchyňským koutem, ložnice a navazující zasklená terasa. Praktické uspořádání bytu nabízí pohodlné bydlení jednotlivci i páru. Bytový dům je vybaven několika bezbariérovými výtahy a zabezpečuje komfortní přístup do všech společných prostor. Přímo v objektu se nachází obchod, ordinace lékaře a další služby pro každodenní potřeby obyvatel. Významnou výhodou je také dostupnost komplexní rehabilitační a zdravotní péče v rámci celého areálu.Parkování je možné na přilehlých parkovacích plochách před domem nebo v placených garážích. Obec Hrabyně disponuje základní občanskou vybaveností a zároveň nabízí výbornou dopravní dostupnost do Ostravy, Opavy, Hlučína i Kravař.

Rád Vám nemovitost představím i o víkendu.

Vlastnosti

2 samostatné vchody
Asfaltová příjezdová komunikace
Kanalizace
Městský vodovodní řád
Parkovací stání
Velká terasa

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (66667 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: segat-rk

Vzdálenosti

bankomat 127 m MHD 136 m školka 1145 m lékař 1102 m pošta 145 m restaurace 1454 m škola 1200 m vlak 3982 m

Odhad reálné ceny

2.64 mil. Kč

rozpětí 2.30 mil. – 3.22 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 2.71 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.52 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 411 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 3.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1112 m (Hrabyně, obecní úřad)
Nádraží: 3978 m (Lhota u Opavy)
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno