Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 82 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Na Těšínské může být k žití velmi hezký byt, však se přijďte přesvědčit, náš mezonet navštívit… Mezonetový byt 4+1 ve třetím, respektive čtvrtém podlaží cihlového domu na ulici Těšínská, v těsné blízkosti nákupního centra Silesia, představuje prostorné bydlení s výhodami městského života a výborné parkování. Atypický dvoupodlažní byt má 82 m2 užitné plochy a nabízí oddělenou klidovou zónu v jednom pokoji v horním patře. Celý je vytápěn novým plynovým kondenzačním kotlem. Spodní patro slouží jako centrum rodinného života s obývacím pokojem, kuchyní, dvěma pokoji a sociálním zázemím. Mezonetovou část tvoří samostatný pokoj jehož dominantou jsou původní dřevěné trámy. Pokoj je ideální jako pracovna, ložnice pro hosty nebo např. ateliér. Samotný dům je po kompletní revitalizaci (střecha, zateplení, fasáda, okna, sklepní prostory), což zajišťuje nízké náklady na bydlení. Ulice Těšínská (část Předměstí) je pak strategickým bodem s rychlým napojením na centrum města, i výjezdem směrem na Ostravu. Přijďte se sami přesvědčit.

Parametry

Cena
4.60 mil. Kč (56085 Kč/m²)
Užitná plocha
82 m²
Dispozice
4+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Lokální plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 196 m MHD 114 m školka 155 m lékař 938 m pošta 175 m restaurace 182 m škola 456 m obchod 214 m vlak 920 m

Odhad reálné ceny

5.22 mil. Kč
rozpětí 4.65 mil. – 6.19 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.96 mil. · váha 63 %
Model z dat 5.53 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 7.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 547 Kč/m² → 4.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 6.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
123 m (Těšínská)
Nádraží
814 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno