Prodej bytu 3+1 63 m²
Opava, Kateřinky · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
BO!reality Vám exkluzivně nabízí luxusní mezonetový byt 3+1 o výměře 63 m² s balkonem a zasklenou lodžií, nacházející se v žádané lokalitě Opava – Kateřinky, na ulici Holasická.
Tahle nemovitost není „jen byt“. Je to prostor, kde se potkává moderní design, kvalita provedení a promyšlená dispozice do posledního detailu.
Byt se nachází ve 3. patře domu s výtahem a před zhruba 3 lety prošel kompletní a velmi vkusnou rekonstrukcí. Od první chvíle je cítit, že se zde nešetřilo – použity byly nadstandardní materiály a důraz byl kladen na kvalitu i dlouhodobou hodnotu.
Najdete zde:
* nové podlahy a velkoformátovou dlažbu
* kvalitní dřevěné zárubně
* vestavěné skříně na míru
* designovou kuchyňskou linku včetně vestavěných spotřebičů značky Miele
* kompletně nové rozvody (elektřina v mědi, voda v plastu)
* zabudovanou klimatizaci pro maximální komfort
* koupelny se sanitou značky Huppe
Dispozice bytu je velmi praktická a zároveň vzdušná. V přízemí se nachází samostatná kuchyně, toaleta a obývací pokoj s přímým vstupem na balkon. Dominantou prostoru je schodiště vedoucí do horní části bytu.
V patře pak najdete dva samostatné pokoje, přičemž z jednoho je přímý vstup na zasklenou lodžii – ideální místo pro relax v každém ročním období. Samozřejmostí je také druhá koupelna s toaletou.
Velkou výhodou je, že byt se prodává včetně vybavení. Nemusíte řešit rekonstrukce ani dodatečné investice – stačí si přinést osobní věci a bydlet.
Součástí bytu je také sklep.
Pokud hledáte moderní, nadčasové a bezstarostné bydlení v jedné z nejlepších lokalit Opavy, tady jste správně.
Neváhejte mě kontaktovat pro nezávaznou prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (87302 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 235
Vzdálenosti
bankomat
230 m
MHD
241 m
školka
291 m
lékař
82 m
pošta
463 m
restaurace
184 m
škola
173 m
obchod
920 m
vlak
788 m
Odhad reálné ceny
4.16 mil. Kč
rozpětí 3.74 mil. – 4.79 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.95 mil. · váha 65 %
Model z dat
4.48 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 646 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 570 m (Anenská)
- Nádraží
- 874 m (Opava východ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |