Prodej stavebních pozemků 2 307 m² s projektem na 9 apartmán

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodávám tři navazující stavební pozemky v Sobotíně o celkové výměře 2 307 m². K nim patří kompletní projekt na tři moderní přízemní domy, v každém jsou tři apartmány, celkem tedy 9 apartmánů. Stavební povolení bude vydáno koncem roku 2026. Sítě jsou ...

Parametry

Cena: 7.55 mil. Kč (3273 Kč/m²)
Pozemek: 2307 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Martin Víra - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.55 mil. Kč

3 273 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.48 mil. Kč

2.10 mil. – 5.94 mil. Kč

Nabídka je 117 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.84 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 5.58 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.55 mil. Kč je o 117% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno