Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 83 m²

Opava, Vávrovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vítejte v projektu BD Vávrovice – moderním a nízkoenergetickém bydlení v klidné části Vávrovic, jen pár minut od Opavy. Komornější rezidenční projekt nabídne moderní byty s důrazem na soukromí, kvalitní provedení a pohodový životní styl. Vybrané byty disponují vlastní zahradou nebo prostornou terasou, samozřejmostí je možnost krytého parkování a sklepních prostor. Tento byt o dispozici 3+kk nabídne podlahovou plochu 83,5 m² a vlastní terasu o velikosti 14,6 m². Jednotka může být předána ve stavu k dokončení dle vlastních představ, případně kompletně dokončena k nastěhování. Uvedená cena je za byt ve stavu k dokončení a nezahrnuje zahradu, parkovací stání ani sklep. Více informací, a to včetně ceny příslušenství nebo dokončení bytu na míru, vám rád sdělím telefonicky nebo při osobní schůzce. Projekt je navržen jako moderní nízkoenergetická stavba z pórobetonu s důrazem na kvalitní materiály a dlouhou životnost. Samozřejmostí bude podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo vzduch–voda, anhydritové podlahy, sádrové omítky, SDK podhledy, izolační trojskla, videotelefony, kamerový systém či příprava pro nabíjení elektromobilů. Stavba využívá monolitické podlahy a stropní systém SPIROLL pro vyšší komfort bydlení. Předpokládaný termín dokončení projektu je jaro 2027. S financováním vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
6.75 mil. Kč (81325 Kč/m²)
Užitná plocha
83 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
A
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
byrfin-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 15 příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4651 m MHD 44 m školka 219 m lékař 4373 m pošta 418 m restaurace 485 m škola 219 m obchod 3790 m vlak 324 m

Odhad reálné ceny

6.15 mil. Kč
rozpětí 5.08 mil. – 7.53 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 5.64 mil. · váha 57 %
Model z dat 6.75 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 8.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 900 Kč/m² → 5.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 8.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
56 m (Vávrovice, pošta)
Nádraží
323 m (Vávrovice)
Pardubice hl. n.
159 min · 1 přestup
Praha hl. n.
207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno