Stavební pozemek v Ketkovicích
Brno venkov · Bazoš reality ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Celková výměra: 917 m² Územní plán: lokalita Z2 – nové plochy pro rodinné bydlení Hlavní využití pozemku je pro výstavbu rodinného domu s možností hospodářského zázemí nebo rekreačních staveb, přípustné jsou i řadové garáže. Ketkovice jsou m ...
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (1734 Kč/m²)
- Pozemek
- 917 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Martin
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.59 mil. Kč
1 734 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.05 mil. Kč
1.90 mil. – 5.18 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.34 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
2.22 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |