Prodej lesa 4.000 m2, Háje u Příbrami, okr. Příbram

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Cena deklarovaně zahrnuje 'kompletní realitní i advokátní servis', což naznačuje, že v ceně jsou zakalkulovány služby třetích stran

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

cena je včetně kompletního realitního i advokátního servisu, Láka Vás mít svůj vlastní les? Chcete mít 100% vlastnictví bez spoluvlastníků? V okrese Příbram, konkrétně v katastrálním území Háje u Příbrami, nabízíme jedinečnou příležitost k pořízení l ...

Parametry

Cena: 276 000 Kč (69 Kč/m²)
Pozemek: 4000 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Ing. Jana Gjašiková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

276 000 Kč

69 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.42 mil. Kč

909 173 – 2.44 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.76 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 380 000 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 2.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 380 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 276 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 29.10.2026 07:02

Les o výměře 4 000 m² v k. ú. Háje u Příbram s požadavkem na 100% vlastnictví bez spoluvlastníků. Cena je značně nižší než u srovnatelných pozemků, což může signalizovat nižší kvalitu nebo skrytě zakalkulované poplatky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
provize: kompletní realitní a advokátní servis zahrnut v ceně
podil velikost: 100 %

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno