Prodej pozemek Bydlení, 1622㎡

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej souboru stavebních pozemků o celkové ploše 1622 m2 v obci Větřní. K pozemkům náleží podíl na parcele určené ke zřízení příjezdové cesty. Zastavitelnost pozemků je cca 1000m2 a dle platného ÚP jsou zasazeny do kategorie "Bydlení všeobecné" s mo ...

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (986 Kč/m²)
Pozemek: 1622 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Zuzana Lukešová - NEXT REALITY PRECIS REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

986 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.04 mil. Kč

2.49 mil. – 6.87 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.11 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 3.92 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 6.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 14:02

Soubor stavebních pozemků určených k bydlení s podílem na příjezdové cestě. Nutno ověřit reálnou zastavitelnost dle územního plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno