Prodej podílu 3/11 pole 3 484 m², Rychnov u Jablonce nad Nis

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 2026-10-02-061705 U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc! k.ú. Rychnov u Jablonce nad Nisou LV č. 1338 o výměře 59 m², podíl 1/16 • Parcela č. 3247/1 - o výměře 949 m² (Ostatní plocha) LV č. 1787 ...

Parametry

Cena: 999 000 Kč (287 Kč/m²)
Pozemek: 3484 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Diana Ivanová (investujdopole.cz s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

999 000 Kč

287 Kč/m²

Odhad reálné ceny

353 552 Kč

233 551 – 622 275 Kč

Nabídka je 183 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 332 339 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 385 290 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 263 112 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 385 290 Kč (rozpětí 245 568 Kč – 652 311 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 263 112 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 183% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno