Prodej podílu 1/24 pole 768 m², Lysá nad Labem

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

349 000 Kč (454 Kč/m²)

Pozemek

768 m²

Na trhu od

28.10.2026 (dnes)

Prodávající

Bc. Markéta Poláková (investujdopole.cz s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 169 738 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 221 208 Kč (rozpětí 140 988 Kč – 374 513 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 57 999 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 349 000 Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

51 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

70 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

84 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

90 min · 1 přestup

Liberec

105 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

112 min · 1 přestup

České Budějovice

133 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

135 min · 1 přestup

Brno hl. n.

140 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu