Prodej bytu 3+1 77 m²

Hlučín, Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi byt 3+1 v Hlučíně na ulici Písečná.
Prostorný byt o podlahové ploše 77 m2 je situován ve 2.np (1.patře) panelového domu. Dům je po kompletní revitalizaci, která zahrnuje zateplení, výměnu oken, stupačky, elektřinu společných prostor, střechu a výtah. Pro bezbariérový přístup byla v hlavním vchodu do domu instalována schodišťová plošina.
Byt je v udržovaném původním stavu, vhodném na rekonstrukci dle svých vlastních představ (bytové jádro je umakartové, elektřina ještě v hliníku).
Dispozice jednotlivých pokojů je patrná z půdorysu, orientace oken - kuchyň a obývák na jihovýchod, ložnice a pokoj na severozápad.
Byt je v družstevním vlastnictví s možností převodu do osobního vl.
Lokalita je atraktivní svou polohou, Rovniny jsou na kraji Hlučína, do centra pěšky 5 min, na MHD 100 metrů, v okolí je ZŠ, MŠ, dětské hřiště, restaurace, cyklotrasy apod. Na oblíbené Hlučínské jezero, které nabízí množství sportovního využití je to jen 1200 metrů.
Veškerá občanská vybavenost je v nedalekém centru města.
Cena obsahuje veškerý realitní servis, provizi i advokátní úschovu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (51299 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1970
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-easy

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 110.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1905

Vzdálenosti

bankomat 747 m MHD 107 m školka 247 m lékař 535 m pošta 720 m restaurace 650 m škola 279 m vlak 1107 m

Odhad reálné ceny

4.52 mil. Kč

rozpětí 3.97 mil. – 5.14 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 4.62 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.18 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 998 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 136 m (Hlučín,Rovniny)
Nádraží: 1058 m (Hlučín)
Pardubice hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno