Prodej pole v k.ú. Řeporyje, ev.č. 2026-03-20-062151
Praha 5 · Bazoš reality ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 2026-03-20-062151 U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc! k.ú. Řeporyje LV č. 1156 o výměře 4890 m² • Parcela č. 1527/19 - o výměře 2686 m² (Orná půda) • Parcela č. 1527/29 - o výměře 1405 m² (O ...
Parametry
- Cena
- 999 000 Kč (204 Kč/m²)
- Pozemek
- 4890 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Diana Ivanová (investujdopole.cz s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
999 000 Kč
204 Kč/m²
Odhad reálné ceny
761 220 Kč
496 695 – 1.32 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 715 547 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
892 617 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
369 293 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 892 617 Kč (rozpětí 568 915 Kč – 1.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 369 293 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |