Prodej bytu 3+1 77 m²
Sosnová, Sosnová · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o velikosti 3 + 1, situovaný na klidném místě obklopeném zelení v obci Sosnová, okr. Opava, vzdálené cca 17 km od města Opava a cca 15 km od města Krnov.
Součástí prodeje je také prostorná garáž, která je umístěna přímo bytovém v domě, což je velkým plusem pro pohodlné parkování.
Tento příjemný udržovaný byt s užitnou plochou 77,7 m² se nachází v prvním nadzemním podlaží třípodlažního domu, kde jsou celkem čtyři byty.
Byt se skládá ze tří samostatných pokojů, prostorné kuchyně, vstupní chodby a koupelny s vanou, samostatné toalety a technické místnosti, kde je umístěn plynový kotel.
Okna bytu jsou plastová se žaluziemi, což přispívá k energetické úspornosti a komfortnímu bydlení.
K bytu jsou k dispozici čtyři sklepní prostory, které jsou ideální pro uskladnění různých věcí.
Vytápění bytu je zajištěno plynovým kotlem a radiátory, teplá voda je dodávána elektrickým bojlerem. Dům je napojen na městskou kanalizaci, vodovod a plynovod.
Byt je k dispozici včetně vybavení.
Obec disponuje sportovním zázemím, které zahrnuje fotbalové hřiště, tréninkové hřiště, hřiště na odbíjenou a šatny. Areál a je volně přístupný veřejnosti k rekreačnímu sportu.
V obci funguje pobočka, která zajišťuje poštovní a zásilkové služby partnera České pošty.
Spojení pro děti do mateřské a základní školy v sousedním Lichnově je zajištěno pravidelnou autobusovou dopravou.
Rodiny s dětmi mohou využívat moderní dětské hřiště určené pro bezpečné trávení volného času. Dominantou obce je volně přístupná Rozhledna Sosnová (Anenský vrch).
Díky těsné blízkosti větších měst (Opava, Krnov, Horní Benešov) mají obyvatelé v rychlém dosahu také kompletní zdravotní péči, střední školy a širší síť obchodů.
Byt je ihned k dispozici.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (24675 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-nej
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
energetika: 234.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 21
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 206
Vzdálenosti
bankomat
5851 m
MHD
441 m
školka
2669 m
lékař
2703 m
pošta
480 m
restaurace
456 m
škola
2623 m
vlak
6105 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 1.90 mil. Kč | -5.0 % |
| 03.09.2026 | 2.00 mil. Kč | -4.8 % |
| 24.08.2026 | 2.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.90 mil. Kč
24 675 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.26 mil. Kč
3.22 mil. – 4.94 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 5 km)
3.51 mil. · váha 25 %
Model z dat
4.44 mil. · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
6.75 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 606 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (71% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 5.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 11:24
Jedná se o udržovaný byt 3+1 v osobním vlastnictví v obci Sosnová včetně garáže a sklepů. Pozor na výslovnou výhradu prodávajícího vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- elektrický bojler
- odpady
- městská kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- garáž, čtyři sklepní prostory
Dostupnost
- Zastávka
- 468 m (Sosnová, Obecní úřad)
- Nádraží
- 6113 m (Svobodné Heřmanice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 2.00 mil. → 1.90 mil. |
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | zlevněno 2.10 mil. → 2.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |