Prodám pozemek v obci Troubsko, Brno-venkov
Brno venkov · Bazoš reality ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám pozemek v obci Troubsko, okr. Brno-venkov. Pozemek je veden jako orná půda, využitý jako zahrada s ovocnými stromy /švestky, meruňky, višně/. Pozemek sestává ze dvou pozemků: - 1457/131 o rozloze 534 metrů čtverečních - 1457/95 o rozloze 85 ...
Parametry
- Cena
- 890 000 Kč (1667 Kč/m²)
- Pozemek
- 534 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Radek Fiala
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
890 000 Kč
1 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
602 750 Kč
371 453 – 1.12 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 566 585 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
749 074 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
160 200 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 749 074 Kč (rozpětí 477 428 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 160 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |