Prodej bytu 4+1 92 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej velkého bytu 4+1, 93m2 se zahradou v Opavě na ul. Dostojevského. Byt se nachází v 1. patře cihlového domu bez výtahu. V domě jsou pouze 2 bytové jednotky, půdní prostor a sklepní prostor.
Byt je celý v původním stavu a je na celkovou rekonstrukci. Do ulice Dostojevského jsou situovány 3 průchozí pokoje a do zahrady je situovaný 1 pokoj se vstupem na velkou zasklenou lodžii, kuchyň s komorou, koupelna a wc. V bytě je nový plynový, kondenzační kotel.
Zahrada, je rozdělena na 2 poloviny. K bytu náleží část sklepních prostor  o výměře 12m2.  Dům se nachází v hezké lokalitě, v blízkosti je školka, škola, MHD, nemocnice, obchod restaurace. Zájemci o prohlídku dle domluvy s paní Gratzovou.

Parametry

Cena: 4.15 mil. Kč (45109 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: 1-opavska-realitka

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 12 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální plynové umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 445 m MHD 89 m školka 295 m lékař 311 m pošta 1233 m restaurace 235 m škola 65 m obchod 696 m vlak 502 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.15 mil. Kč

45 109 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.80 mil. Kč

4.14 mil. – 5.45 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.82 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.35 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 232 Kč/m² → 5.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 6.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 08:31

Jedná se o velký byt 4+1 v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci, který se nachází v domě s pouhými dvěma bytovými jednotkami. Pozor na nutnost rozsáhlých investic do oprav a sdílené prostory domu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
topeni: nový plynový, kondenzační kotel
prislusenstvi: zahrada, sklepní prostor 12m2, zasklená lodžie, půdní prostor
nutne investice: celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Dostojevského)
Nádraží: 530 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno