Prodej louky, 6482 m², Lochousice

Lochousice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozlehlou louku v malebném katastrálním území Louchosice. Dle katastru nemovitostí je pozemek veden jako ostatní plocha. Tento pozemek o výměře 6482 m² je využíván jako louka nebo jako pastvina. Pro více informací kontaktujte maklé ...

Parametry

Cena: 209 000 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek: 6482 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

209 000 Kč

32 Kč/m²

Odhad reálné ceny

663 720 Kč

398 669 – 1.40 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 623 897 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 570 950 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 970 355 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 570 950 Kč (rozpětí 363 899 Kč – 966 639 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 249 nabídek stejného druhu → 970 355 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 209 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 10:01

Rozlehlý pozemek v katastru Lochousice vedený jako ostatní plocha, využívaný jako louka nebo pastvina. Žádná skrytá rizika z textu nevyplývají.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 184 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 249 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 254 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 287 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno