Prodej bytu 3+kk 105 m²
Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, které kombinuje komfort novostavby s atmosférou cihlového domu a klidem vlastní zahrady? Nabízíme k prodeji výjimečný byt 3+kk na ulici Tyršova, kde stačí jen otočit klíčem a začít bydlet.
Proč si tento byt zamilujete?
• Zahrada & Zimní zahrada: Unikátní vytápěná zimní zahrada z hliníkových profilů plynule navazuje na obývací pokoj a tvoří srdce domova. Z ní vstoupíte přímo na svou vlastní zahrádku – ideální pro ranní kávu nebo letní relaxaci.
• Kompletní rekonstrukce: Žádné starosti s řemeslníky. Nové rozvody (topení, elektro, voda, odpady), plastová okna a v hlavní zóně komfortní podlahové vytápění, nový kondenzační kotel a bojler (r. 2025).
• Promyšlený úložný prostor: Zapomeňte na krabice. Byt je vybaven kvalitním nábytkem na míru v jednotném designu, který maximálně využívá každý metr čtvereční.
• Dispozice 3+kk: Všechny pokoje jsou neprůchozí a přístupné z centrální chodby, což zajišťuje maximální soukromí pro všechny členy rodiny.
Vybavení a detaily:
• Kuchyně & Obývací pokoj: Moderní linka s vestavěnými spotřebiči (myčka, horkovzdušná trouba, mikrovlnka, indukce) včetně stylové americké lednice a jídelního stolu, pořízeno v r. 2023.
• Ložnice: Pracovní kout se dvěma stoly, prostorná šatní skříň a designová manželská postel vyrobená na míru.
• Koupelna: Vana a praktický světlík, který do místnosti přivádí přirozené denní světlo.
• Technické zázemí: Byt disponuje dvěma sklady – jeden pro plynový kotel a bojler, druhý pro pračku a sušičku u zimní zahrady.
Lokalita, kde máte vše na dosah:
Bydlení na Tyršově ulici znamená být v centru dění, a přitom kousek od zeleně.
• Příroda: Sady Svobody a Ptačí vrch pár minut chůze.
• Služby: Školy, školky, knihovna, restaurace a kavárny v bezprostředním okolí.
• Doprava: Skvělá dostupnost MHD i vlakového nádraží.
K bytu náleží: Sklep a podíl na půdních prostorách. Součástí prodeje jsou i vlastnické podíly na parcelách před domem a na zahradě.
Parametry
- Cena
- 8.25 mil. Kč (78571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 190 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- 1-opavska-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 7
plocha zahrady (m²): 190
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové, Podlahové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
329 m
MHD
168 m
školka
303 m
lékař
329 m
pošta
913 m
restaurace
69 m
škola
172 m
obchod
868 m
vlak
347 m
Odhad reálné ceny
6.46 mil. Kč
rozpětí 5.57 mil. – 7.59 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.00 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.06 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 176 Kč/m² → 6.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.06 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 8.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Rooseveltova)
- Nádraží
- 327 m (Opava východ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |