Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 42 m²

Hrabyně, Hrabyně · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bezbariérový družstevní byt 1+kk v klidné části obce Hrabyně. Prostorný byt s výhledem do přírody má okna na východní stranu, kuchyňský kout a koupelnu se sprchovým koutem. Příjemné posezení nabízí velký balkón. Převod bytu do osobního vlastnictví je možný. V místě jsou služby v rozsahu: obchod, pošta, bankomat, lékárna, lékaři, pečovatelská služba s nepřetržitým provozem, restaurace, obědy, kadeřnictví, kaple... Většina těchto služeb je snadno dostupná průchodem chodbou, což výrazně usnadňuje každodenní život. V okolí domu je les a příjemné prostředí k procházkám i relaxaci. Tento byt je vhodnou volbou i pro ty, kteří hledají bydlení spojené s přírodou a zároveň výbornou dostupnost nejen do Opavy a Ostravy. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena
2.25 mil. Kč (53571 Kč/m²)
Užitná plocha
42 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Podlaží
10
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
sting-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1129 m MHD 102 m školka 156 m lékař 152 m pošta 153 m restaurace 2343 m škola 54 m vlak 2804 m

Odhad reálné ceny

2.55 mil. Kč
rozpětí 2.30 mil. – 2.87 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 2.63 mil. · váha 47 %
Model z dat 2.39 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 657 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 2.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
55 m (Hrabyně, obecní úřad)
Nádraží
2796 m (Lhota u Opavy)
Pardubice hl. n.
157 min · 1 přestup
Praha hl. n.
205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno