Prodej podílu 3/8 pole 2 620 m², Kostelec nad Labem

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

179 000 Kč (68 Kč/m²)

Pozemek

2620 m²

Na trhu od

28.10.2026 (dnes)

Prodávající

Martin Kozubík (investujdopole.cz s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 199 147 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 218 022 Kč (rozpětí 138 958 Kč – 369 120 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 197 862 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 179 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

61 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

92 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

97 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

111 min · 2 přestupy

Liberec

112 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

123 min · 2 přestupy

České Budějovice

144 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

162 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

167 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

200 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu