Pole 4 522 m², Podíl 33 % o výměře 1 507 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Předmětem prodeje je 1/3 podíl na parcele č. 2847/522

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V k. ú. Břeclav, okres Břeclav – nabízíme pole. Předmětem prodeje je 1/3 podíl na parcele č. 2847/522 (celková výměra 4 522 m²). Pole, které lze obdělávat, propachtovat, nebo jen držet jako rodinný majetek. Mimo jiné, dlouhodobé cenové statistiky ř ...

Parametry

Cena: 60 436 Kč (13 Kč/m²)
Pozemek: 4522 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jan Kučera, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

60 436 Kč

13 Kč/m²

Odhad reálné ceny

294 646 Kč

198 454 – 529 605 Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 276 967 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 282 010 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 341 501 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 282 010 Kč (rozpětí 179 741 Kč – 477 453 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 341 501 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 60 436 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 12:01

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/3 na zemědělském pozemku v Břeclavi. Pozor na omezená práva při nakládání s nemovitostí vzhledem k spoluvlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno